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楼市企稳信号渐显 北上等地刚需购房者持续入市

imtoken官网下载 加入我们 2023-09-24 07:40

期,全国多地房地产政策加快优化调整,特别是认房不认贷等政策落地后,北京、上海等地的楼市成交量迅速增长,市场企稳信号渐显。对此,业内人士和多位专家表示,一系列房地产最新政策落实,供需两端预期扭转,房地产市场改善可期。从中长期来看,改善性需求前景广阔,未来仍有较大的发展空间。

多地楼市政策加快优化调整

中原地产研究院数据显示,9月以来,全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。

本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整,涉及的城市数量已经刷新历史纪录。中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说,9月20日,广州再出政策,调整住房限购政策实施区域范围。

记者梳理发现,8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房认房不认贷政策,随后,北京、上海全面跟进执行,力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实认房不认贷政策。

南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策,广州、天津、西安等7城优化限购政策。其中,广州作为率先调整限购区域、降低社保年限的一线城市,释放了积极信号。中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。

北上等地刚需购房者持续入市

与前几个月相比,这一两周特别忙,看房者明显增加。在北京西城、朝阳、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处,记者调查了解到,目前还有许多刚需购房者入市的意愿非常强烈。

多位专家表示,短期来看,在多项有利政策的带动下,一二线城市市场活跃度正在增加,并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

以北京为例,认房不认贷政策落地第一周,二手房成交了5000套左右,新建住宅累计成交了3500套左右。

从政策落地的第二个周末数据看,周末两天的二手房成交量有1700套,高于8月每周末平均1100套至1200套水平。张大伟向记者表示,今年北京楼市会再现金九银十,其中9月二手房网签有望超过1.5万套。

中指研究院的数据也显示,9月11日至15日当周,北京、深圳、广州成交面积环比均上涨,其中深圳环比涨幅最大,达32.49%;广州和北京次之,环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨,其中杭州环比涨幅达62.26%,南京环比上涨达25.13%。

政策将进一步显效

国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示,随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

8月末9月初,一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策,北京、上海政策力度超出市场预期,极大修复了市场情绪和预期,前期观望或积压的购房需求将得到快速释放,而对于卖一买一的购房者来说,这部分需求进入市场仍需要一定时间。陈文静表示。

多位业内人士表示,房地产政策加快优化调整带动下,一线城市房价预期渐稳,核心城市金九银十市场可期,二线及三四线城市房价下跌预期仍在,市场修复需要更长时间。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示:来房地产领域的利好政策和消息不断,也有很多关于未来房地产发展的讨论。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难,但这很大程度上是阶段性、短期性的,从房地产历史的角度和规律来分析,中国房地产未来的发展空间仍相当大。陈晟认为,人们对于美好生活、绿色环保的居住环境的追求永无止境,科技的进步、审美的提高、人口结构的变化都能够给房地产的发展带来新的机遇。中长期刚性住房需求充足,将催生持续性的增量需求。

期,全国多地房地产政策加快优化调整,特别是认房不认贷等政策落地后,北京、上海等地的楼市成交量迅速增长,市场企稳信号渐显。对此,业内人士和多位专家表示,一系列房地产最新政策落实,供需两端预期扭转,房地产市场改善可期。从中长期来看,改善性需求前景广阔,未来仍有较大的发展空间。

多地楼市政策加快优化调整

中原地产研究院数据显示,9月以来,全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。

本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整,涉及的城市数量已经刷新历史纪录。中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说,9月20日,广州再出政策,调整住房限购政策实施区域范围。

记者梳理发现,8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房认房不认贷政策,随后,北京、上海全面跟进执行,力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实认房不认贷政策。

南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策,广州、天津、西安等7城优化限购政策。其中,广州作为率先调整限购区域、降低社保年限的一线城市,释放了积极信号。中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。

北上等地刚需购房者持续入市

与前几个月相比,这一两周特别忙,看房者明显增加。在北京西城、朝阳、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处,记者调查了解到,目前还有许多刚需购房者入市的意愿非常强烈。

多位专家表示,短期来看,在多项有利政策的带动下,一二线城市市场活跃度正在增加,并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

以北京为例,认房不认贷政策落地第一周,二手房成交了5000套左右,新建住宅累计成交了3500套左右。

从政策落地的第二个周末数据看,周末两天的二手房成交量有1700套,高于8月每周末平均1100套至1200套水平。张大伟向记者表示,今年北京楼市会再现金九银十,其中9月二手房网签有望超过1.5万套。

中指研究院的数据也显示,9月11日至15日当周,北京、深圳、广州成交面积环比均上涨,其中深圳环比涨幅最大,达32.49%;广州和北京次之,环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨,其中杭州环比涨幅达62.26%,南京环比上涨达25.13%。

政策将进一步显效

国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示,随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

8月末9月初,一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策,北京、上海政策力度超出市场预期,极大修复了市场情绪和预期,前期观望或积压的购房需求将得到快速释放,而对于卖一买一的购房者来说,这部分需求进入市场仍需要一定时间。陈文静表示。

多位业内人士表示,房地产政策加快优化调整带动下,一线城市房价预期渐稳,核心城市金九银十市场可期,二线及三四线城市房价下跌预期仍在,市场修复需要更长时间。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示:来房地产领域的利好政策和消息不断,也有很多关于未来房地产发展的讨论。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难,但这很大程度上是阶段性、短期性的,从房地产历史的角度和规律来分析,中国房地产未来的发展空间仍相当大。陈晟认为,人们对于美好生活、绿色环保的居住环境的追求永无止境,科技的进步、审美的提高、人口结构的变化都能够给房地产的发展带来新的机遇。中长期刚性住房需求充足,将催生持续性的增量需求。

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