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金观平:有效保障房企合理融资需求

imtoken官网下载 [db:分类ID] 2024-01-20 08:32

住房和城乡建设部、金融监管总局日前联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确提出,指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制,搭建政银企沟通平台,满足合理融资需求,做好融资保障工作。

自2021年下半年个别大型房企风险暴露以来,房地产市场劣币驱逐良币问题渐显——出险房企误伤正常经营房企,抽贷银行误伤与企业同舟共济的银行。通常情况下,一家房企出险后,恐慌情绪会迅速波及市场。购房者担心一手房无法按时交付,更愿意购买二手房,这误伤了正常经营房企的一手房销售回款与现金流;一家房企通常拥有多家授信银行,部分授信银行担心坏账进一步增加,要么抽贷、提前脱身,要么不再续贷,这让未抽贷、不断贷的授信银行面临更大风险,让正常经营的房企失血乏力,让暂遇困难、缓缓就能挺过去的房企雪上加霜。

坏孩子出险,不能让好孩子埋单,建立融资协调机制重要且必要。部门应牵头统筹,搭建沟通平台,避免各自为战,延缓风险扩散。出了问题,房企与银行坐下来,集体协商、一致行动。聚力、聚信、聚心,把众口难调变为众人拾柴火焰高。

要积聚力量,解决风险判断标准不一的问题。有些银行抽贷是刻意为之、保全自身,有些银行抽贷则是基于风险防控规定。目前,每家银行看企业的标准并不一致。为此,要引导各家授信银行平等协商,尽量统一标准。

要汇聚信任,解决房企、银行之间的失信问题。由于信息获取途径有限,银行较难全面了解房企,较难精准作出是否放贷、放贷多少的决策。为此,协调机制要进一步加强信息共享,及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。与此同时,还要督促房企依法、真实地反映资产负债、销售经营等情况,合规使用信贷资金,增强银企互信,免除后顾之忧。

要凝聚共识,解决发展与安全的统筹问题。在化解风险、保障融资的过程中,要坚持市场化、法治化原则。应意识到,银行放贷的钱并不是银行自己的钱,而是储户的钱,保障银行信贷资金安全、保障存款安全、防范金融风险至关重要。因此,如果房企存在重大违法违规行为,、银行要果断出击,不可违背市场化、法治化原则。宝贵的信贷资源要流向坚守主业、有实力、有潜力的企业。

市场经济是信心经济,稳预期是稳经济的关键环节。接下来,要充分发挥好协调机制的作用,精准研判、分类施策,让坚守主业、合法合规经营的企业信心足、预期稳,引导金融机构更高效、更有力地满足房企的合理融资需求,一视同仁、满足不同所有制房企的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展

住房和城乡建设部、金融监管总局日前联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确提出,指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制,搭建政银企沟通平台,满足合理融资需求,做好融资保障工作。

自2021年下半年个别大型房企风险暴露以来,房地产市场劣币驱逐良币问题渐显——出险房企误伤正常经营房企,抽贷银行误伤与企业同舟共济的银行。通常情况下,一家房企出险后,恐慌情绪会迅速波及市场。购房者担心一手房无法按时交付,更愿意购买二手房,这误伤了正常经营房企的一手房销售回款与现金流;一家房企通常拥有多家授信银行,部分授信银行担心坏账进一步增加,要么抽贷、提前脱身,要么不再续贷,这让未抽贷、不断贷的授信银行面临更大风险,让正常经营的房企失血乏力,让暂遇困难、缓缓就能挺过去的房企雪上加霜。

坏孩子出险,不能让好孩子埋单,建立融资协调机制重要且必要。部门应牵头统筹,搭建沟通平台,避免各自为战,延缓风险扩散。出了问题,房企与银行坐下来,集体协商、一致行动。聚力、聚信、聚心,把众口难调变为众人拾柴火焰高。

要积聚力量,解决风险判断标准不一的问题。有些银行抽贷是刻意为之、保全自身,有些银行抽贷则是基于风险防控规定。目前,每家银行看企业的标准并不一致。为此,要引导各家授信银行平等协商,尽量统一标准。

要汇聚信任,解决房企、银行之间的失信问题。由于信息获取途径有限,银行较难全面了解房企,较难精准作出是否放贷、放贷多少的决策。为此,协调机制要进一步加强信息共享,及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。与此同时,还要督促房企依法、真实地反映资产负债、销售经营等情况,合规使用信贷资金,增强银企互信,免除后顾之忧。

要凝聚共识,解决发展与安全的统筹问题。在化解风险、保障融资的过程中,要坚持市场化、法治化原则。应意识到,银行放贷的钱并不是银行自己的钱,而是储户的钱,保障银行信贷资金安全、保障存款安全、防范金融风险至关重要。因此,如果房企存在重大违法违规行为,、银行要果断出击,不可违背市场化、法治化原则。宝贵的信贷资源要流向坚守主业、有实力、有潜力的企业。

市场经济是信心经济,稳预期是稳经济的关键环节。接下来,要充分发挥好协调机制的作用,精准研判、分类施策,让坚守主业、合法合规经营的企业信心足、预期稳,引导金融机构更高效、更有力地满足房企的合理融资需求,一视同仁、满足不同所有制房企的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展

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